Akt notarialny

Dokument urzędowy sporządzany przez notariusza i będący podstawowym prawnym poświadczeniem o tym, do kogo należy nieruchomość oraz prawo do rozporządzania nią. Akt notarialny sporządza się najczęściej przy zakupie nieruchomości – domu, działki, lokalu – lub jej nabycia w drodze spadku. Opisuje się w nim strony transakcji, przedmiot sprzedaży, cenę, sposób płatności i inne istotne ustalenia. Dokument jest czytany i podpisywany w obecności notariusza, którego rolą jest zadbać o to, aby umowa pomiędzy stronami została zawarta zgodne z przepisami. Akt notarialny nie jest formalnością, ale fundamentem transakcji. Daje pewność, że prawa i obowiązki obu stron są jasno zapisane i zabezpieczone. Dokument jest także podstawą wpisu w księdze wieczystej. Bez aktu notarialnego nie da się skutecznie przenieść własności, nawet jeśli wcześniej podpisano umowę przedwstępną.

Zakup mieszkania od dewelopera w szczególności przez osoby fizyczne najczęściej wymaga zawarcia dwóch aktów notarialnych. W pierwszej kolejności umowy deweloperskiej lub zobowiązującej, rzadziej umowy przedwstępnej, w wykonaniu których zawiera się akt notarialny, w którym przenoszona jest własność.