Wspólnota mieszkaniowa

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości, a powstaje ona automatycznie (z mocy prawa) w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Choć wspólnota nie posiada pełnej osobowości prawnej, dysponuje tzw. ułomną osobowością prawną, co pozwala jej na samodzielne zawieranie umów, zaciąganie zobowiązań oraz występowanie przed sądem. Członkostwo w niej jest obowiązkowe i niezależne od woli właściciela, a jego udział w nieruchomości wspólnej oraz siła głosu są proporcjonalne do powierzchni posiadanego lokalu. Za bieżące sprawy i reprezentację odpowiada Zarząd, jednak najważniejsze decyzje dotyczące np. remontów, opłat czy wyboru zarządcy podejmuje Ogół Właścicieli w formie uchwał zapadających większością głosów.

Najważniejsze kompetencje wspólnoty mieszkaniowej:
● Zarządzanie częściami wspólnymi budynku (klatki schodowe, instalacje, elewacja, dach).
● Ustalanie wysokości opłat na fundusz remontowy i bieżące utrzymanie.
● Wybór zarządcy nieruchomości lub zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
● Podejmowanie decyzji o remontach i modernizacjach.
● Ustalanie regulaminu korzystania z nieruchomości.
● Reprezentowanie właścicieli w sprawach prawnych dotyczących nieruchomości.

W projektach Invest Komfort dbamy o to, by przyszłe wspólnoty mieszkaniowe mogły funkcjonować sprawnie od pierwszych dni.